Yrke: spåra upp den perfekta bostaden
Nischen är ny på den finländska boendemarknaden, att hitta en bostad som matchar behov och resurser. För alla har varken tid, tålamod eller ork att ränna på visningar.
Anna Talasmäki är en spanare, alltså en som spejar efter bostäder för dig som inte kan eller vill göra det. Lite som en fågelskådare som kryssar rara fåglar, fast här är det specifika objektet en bostad som svarar mot de önskemål och resurser som bostadsköparen har.
– Konceptet fungerar utomlands så jag är inte den enda i världen. Men för finländska förhållanden är verksamheten ny, säger Anna Talasmäki som startade sitt företag Koija för ett år sedan. Koija betyder just det, koja. Men målgruppen är hela spektret hugade bostadsköpare som är intresserade av allt mellan slott och koja.
I dag skulle man tro att det är världens enklaste grej att hitta en bostad som matchar önskemålen. Google öppnar ändlösa möjligheter med sajter som innehåller uppgifter om bostadens skick, renoveringar som är planerade, bostadsvederlag jämte andra boendeutgifter och givetvis avgörande relevanta fakta som pris och bottenplan.
– Men det är ändå något speciellt med att stiga in i en bostad. Proportionerna känns annorlunda i verkligheten än på bild eller papper, stämningen i huset, kvarteret och lägenheten är en upplevelse och på helheten inverkar allt från fönster och ljusintag till skavanker och slitage som inte syns på bild, säger Talasmäki.
Talasmäki har många målgrupper, och poängterar att hon inte fungerar som förmedlare med säljuppdrag utan uttryckligen som en intressebevakare för köparen, som en länk mellan köpare, fastighetsmäklare och säljare.
– Någon bor utomlands och har inte en chans att springa på visningar och hålla kontakt med fastighetsförmedlare, en annan letar efter ett investeringsobjekt och har inte möjlighet att sålla fram det bästa köpet. Och så finns förstås barnfamiljer som helt enkelt tröttnat på att använda sina lediga söndagar till att ränna på visningar, säger Anna Talasmäki.
Så Talasmäki går på visningar, den ena efter den andra och håller kontakt med förmedlare i hopp om tips om nytt objekt som ännu inte kommit på marknaden. Eller som hon själv säger, plockar russinen ur kakan.
– Min nisch är också att fungera som köparens bollplank. Det är viktigt att fundera på vilka behoven är, hur man får boendet att fungera och vad man egentligen har råd med. Det måste bli pengar över för ett liv också, säger Talasmäki och konstaterar att bostadsköpet för de flesta är det största köpet i livet. Och ett köp som inte är helt riskfritt.
– Det händer att man hittar sitt drömboende, och det kostar så att amorteringar och utgifter för boende slukar en alltför stor andel av inkomsterna. Visst är bankerna mer restriktiva i dag, och det finns låneräknare som ger exakta siffror, men det kan vara bra att dryfta sin budget med en utomstående som ser helheten ur en annan synvinkel.
Talasmäki är ekonomie doktor från Hanken och har också AFM-examen så hon har färdigheter att diskutera bostadsköp och ekonomiska konsekvenser.
– Ekonomi och boende kan man diskutera från väldigt olika håll. Där investeraren letar efter något som ger bra avkastning och inte förlorar i värde har barnfamiljer eller ensamstående seniorer helt olika behov.
– För barnfamiljen kan det vara viktigt med tillräckligt många kvadratmeter eller närhet till lekparker, daghem och skola. Andra väljer att bo mer trångt men inne i stan. För äldre kan bekvämligheter som gjort stambyte och hiss vara den avgörande faktorn. Och en del vill bara flytta från större till mindre, eller tvärtom förstås.
Arvodet utgår från bostadsköparens budget. Om någon räknar med att använda 500 000 euro på en bostad så fakturerar Talasmäki enligt det, inte på 515 000 om priset skulle stiga men inte heller på 490 000 om det skulle sjunka.