Kräsnare kunder och krympande kommers
Kommers och ruljangs, men i minskande omfattning, i långsammare takt och till lite lägre priser än tidigare. Så kan man sammanfatta marknaden på sommarstugor vid vatten i Nyland, Åboland och Österbotten.
På Kustens fastighetsförmedling i Vörå i Österbotten analyserar Gert Dalkarl läget i branschen med två enkla ord: både och.
– Man kan säga att affärerna snurrar på, men inte i samma takt som för några år sedan. Visningarna har klart färre besökare, men å andra sidan är de som kommer genuint intresserade, säger han.
Utbudet längs den österbottniska kusten är varierande, men större än för några år sedan.
– Man kan spjälka upp utbudet i tomter som är lätta att sälja och tomter som är till salu länge. Skillnaden är främst läget och så har fordringarna blivit större. För tomt med västerläge med vy över havet kan man räkna med mellan 85 000 och 130 000 euro. En sämre tomt med österläge betingar omkring 50 000 euro och är ändå svårare att sälja.
Han beskriver den typiska österbottniska köparen som ett par i 40-50-årsåldern med ordnad ekonomi.
Dalkarl har samma observation som förmedlarna i Nyland och Åboland, att kraven på tomtens läge och husets standard ökar.
– I Österbotten accepterar man visserligen utedass men andra bekvämligheter som el, och bilväg fram står högt i kurs.
Helst nytt och fräscht
Kristofer Öfverström på Westhouse, som säljer skärgårdstomter och -hus längs den västnyländska kusten, sammanfattar önskemålen längs sydkusten så här:
– Folk vill helst ha ett nytt och fräscht sommarställe med bilväg fram, el och rinnande vatten och alla andra bekvämligheter. Kretsen som klarar av att bo på en holme blir allt mindre. Folk är bekväma, och ganska tafatta inför grejande med att bygga eller underhålla. Väldigt få äldre par köper holme. Och familjer med tonåringar vill ha bilväg för att vid behov kunna pendla snabbt mellan sommarstället och stadshemmet.
Han ser också en annan trend i sommarboendet, att glamouren kring livet på holmen har suddats ut. Alla bryr sig inte om livet på landet.
– Intresset för att göra som norrmännen, åka till hyttan i ur och skur, har falnat. Dagens sociala liv är annorlunda och fritidssysslorna andra. Men de som i dag skaffar sommarhus fäster stor vikt vid att stället ligger privat. Samtidigt kan man skönja nya attityder och ett nytt sätt att se på fritiden. Frågan är om du vill lägga ut en halv miljon euro på ett sommarställe på gränsen till Sjundeå när alternativet kan ligga i Sydeuropa, och dessutom för samma slant eller mindre.
Öfverström beskriver marknaden som lugnare än tidigare och säger att utbudet är klart mindre än förr. Troligen avvaktar potentiella säljare bättre tider.
– En hel del objekt finns till salu länge. Dels på grund av den allmänna osäkerheten inom ekonomin, dels också för att säljaren hoppas på ett pris som är bättre än man i dag kan förvänta sig. Men den som hoppas på priser som når toppåren 2007 och 2010 ska vara beredd på en lång väntan.
I skärgården mellan Esbo och Hangö är kvaliteten på utbudet väldigt varierande. På säljsajter hittar man allt från relativt enkla boningar på holmar utan bekvämligheter till riktigt vräkiga lyxbyggen på flera hundra kvadratmeter jämte gästvilla, pool, terrass och bastu. Det sistnämnda "fritidshuset" ligger på en udde i Ingå skärgård och det begärda priset är svindlande 6,5 miljoner euro.
Konstsamfundet säljer i skärgården
Magnus Nyman driver sedan 1987 fastighetsförmedling på Kimitoön och han säger att utvecklingen vände i april-maj efter tämligen trög kommers i vintras. Ruljangsen är i full gång och ska man hinna skaffa fritidshus för den här sommaren gäller det att slå till direkt.
– I januari februari låg allt mer eller mindre nere, men nu går businessen på höga varv. Prisnivån är visserligen lägre än för några år sedan, men omsättningen god. På två månader gjorde jag ungefär 30 affärer, och jag räknar med stor efterfrågan på 18 nya tomter som Konstsamfundets dotterbolag säljer, säger Nyman.
De flesta som köper i skärgården kring Kimitoön är bosatta innanför Ring III. Åboborna söker sig västerut, inte söderut, men den nya trenden är att insjöfinländare från till exempel Tammerforstrakten blickar mot Skärgårdshavet.
Nyman säger att man kan räkna med att få lägga ut 100 000 euro för en strandtomt på en hektar.
– Bara tomten doftar hav och saltvatten så går den att sälja, men där stranden är ett stup på många meter kostar tomten förstås mindre än en med en skyddad bra hamn. På Kimitoön finns nästan inga tomter med bilväg fram.