Det rör på sig på bostadsmarknaden
Bostadsförmedlarna rapporterar om mer folk på visningarna och fler som vågar lägga bud. Men många bud är i underkant och antalet som inte klarar sina boendekostnader verkar öka.
Statskontoret betalar allt mer i borgensersättningar till banker vars kunder inte klarat av sina bostadslån. Statsborgen är vanligt i synnerhet bland dem som köper sin första bostad, men kan beviljas alla som tar lån för att köpa ägarbostad.
– Om man tittar på den totala borgenssumman på 2 miljarder är ersättningarna på 0,7 miljoner per år inte alarmerande. Men det oroväckande är att de har ökat så mycket. Före finanskrisen handlade det om mellan 50 000 och 100 000 euro per år, säger Sakari Lehtiö som är biträdande direktör på Statskontoret.
De signaler Statskontoret får från hyressidan är inte heller lovande. Allt fler hyresgäster klarar inte av att betala hyra vilket är besvärligt för hyreshusbolag.
– Jag ser ingen snabb förändring mot det bättre. Vi får bereda oss på svårare tider, säger Lehtiö.
Bostäder till utmätning
Jarmo Kivistö som är ledande häradsfogde på utsökningsverket i västra Nyland har också noterat att allt fler inte klarar av betala räkningar, inklusive amortera bostadslånet. De objekt man hittar via utsökningsverkets webbsidor är bara en del av de fastigheter som gått till utmätning. Det handlar inte enbart om stora egnahemshus i Karkkila, utan också om tvårummare i Helsingfors centrum.
– Först frågar man låntagaren om den vill försöka sälja bostaden på vanligt sätt. Mäklaren har i så fall fyra månader på sig att sälja den. Pengarna betalas in på utsökningsverkets konto, det är först då köparen kan se att se att bostaden gått till utmätning.
Bankerna har inte rapporterat några ökade kreditförluster, men Kivistö säger att bostadslånet oftast är den skuld folk är mest måna om att sköta.
– Jag är lite oroad för dem som för några år sedan fick låna nästan hela bostadens belopp. De klarar inte av arbetslöshet eller en skilsmässa.
Optimism
Jämsides med dem som kämpar med utgifter borde det finnas ett uppdämt behov av att köpa eller byta bostad, med tanke på att antalet sålda bostäder når nya bottennivåer. I fjol såldes 61 700 bostäder via förmedlare, i år räknar Huoneistokeskus vd Antti Asteljoki med att man kan komma upp till 60 000. Baserat på de senaste veckornas rapporter från mäklarna ute på fältet vågar han ändå vara lite optimistisk.
– Det läggs ut fler bostäder till försäljning, och fler köpare är i farten. Enligt bankerna är det fler som ansöker om banklån än det var i våras. Men det kan förstås vara ett resultat av den varma sommaren som gjorde att många sköt upp bostadsjakten.
Kristofer Öfverström på fastighetsförmedlaren Westhouse har också noterat en förändring.
– Det kommer fler bud. Många ligger långt från begärt pris, men det är ändå en signal till försäljaren när någon lämnar ett bindande bud.
Enligt honom är utbudet på bostäder stort i Westhouses kärnområde, det vill säga södra Esbo, Drumsö och Munksnäs.
– En del har varit ute sedan april, och nu har det kommit nya bostäder till försäljning. I Esbo finns det också mycket nyproduktion till salu.
Äger två bostäder
Mäklarna sköter förstås bara en del av affärerna. Huoneistokeskus Antti Asteljoki uppskattar att ungefär 10 000 bostadsköp per år görs utan mäklarhjälp. Mathias Calonius är en av dem som väljer att själv sköta marknadsföringen av sin bostad. För fem rum och kök, 97,5 kvadratmeter på Brändö, begär han 399 000 euro.
– För några år sedan satte jag ut en mindre bostad till försäljning och blev kontaktad av flera mäklare. Jag kom överens med en av dem att vi båda får försöka sälja bostaden. Till slut var det jag som lyckades. Säljer man själv sparar man en hel del pengar, säger Calonius.
Han har haft två visningar och säger att ungefär tio par har bekantat sig med lägenheten. Fyra av dem har lämnat sina kontaktuppgifter.
– Det känns naturligare när ägaren säljer. Vi ska dessutom flytta till en större lägenhet i samma hus, vilket kan ses som ett bevis på att det är ett bra husbolag.
Är det inte riskabelt att äga två familjebostäder i samma hus?
– Banken var beredd att finansiera och gav mig ett halvt års tid att sälja den gamla bostaden. Jag är inte alls orolig för att få den såld, det är en verkligt trevlig lägenhet. Det handlar bara om till vilket pris den går.