Autentiskt boende lockar turister
Att kortsiktigt hyra ut sin lägenhet till turister och samtidigt tjäna en hacka börjar bli vanligare i Finland. Airbnb förenklar uthyrningen, men alla hyresvärdar vet inte om att de ska betala skatt och vilka regler som gäller.
Amerikanska Airbnb har fler än tusen användare i Finland och nästan 900 lägenheter finns tillgängliga i Helsingfors. Med hjälp av sajten hyr bostadsägare sporadiskt ut sina bostäder. Lägenheterna listas på en webbsida och behöver därför ingen särskild marknadsföring. Efterfrågan är stor och i attraktiva områden går det enkelt att tjäna ihop en bra slant.
Timo Lappi är vd för Turism- och restaurangförbundet och kräver lika regler för alla. Han anser att Airbnbs verksamhet leder till orättvis konkurrens för hotellen i Finland och på lång sikt även ett hot mot välfärdsstaten på grund av uteblivna skatter.
- Mellan 2012 och 2013 ökade antalet lägenheter som listas på Airbnb i Finland med 112 procent. Finländare som bodde på ett Airbnb-ställe ökade med 154 procent. Och antalet turister som kom till Finland från ett annat land ökade med 190 procent. Finland har enligt Airbnb blivit ett attraktivare resmål, men siffrorna kan vara missvisande eftersom Airbnb endast är i startgroparna.
- 1 134 lägenheter fanns listade i Finland år 2013, varav 969 i Helsingfors. I Danmark fanns 12 515 lägenheter listade år 2013, i Sverige 4 678 och i Norge 2 781 lägenheter.
- Enligt en studie som Airbnb gjort är 82 procent av dem som hyr ut sina lägenheter privatpersoner som hyr ut en del av sitt permanenta boende. De hyr ut rum under resor eller delar av sin bostad som står tomma.
– Alla som bedriver någon form av logi- eller hotellverksamhet måste följa samma regler. I dag följer inte de som hyr ut sina lägenheter via Airbnb reglerna. Bland annat ställs det krav på brandsäkerhet, hygien, information till myndigheter och dataskydd, säger Lappi.
– Jag vill att man skiljer på att hyra ut sin lägenhet i andra hand och att bedriva logiverksamhet. Så länge Airbnb inte ställer samma krav som hotellbranschen gör, ska det inte vara möjligt att hyra ut sin lägenhet för enstaka dagar.
Skatteplikt
Skatteförvaltningen kräver att all inkomst beskattas, så även hyresintäkter. Utöver inkomstskatt kan bostadsägarna bli tvungna att betala mervärdesskatt på sin verksamhet. Överinspektör Janne Myllymäki säger att den totala inkomsten får uppgå till 8 500 euro. Om hyror tillsammans med annan yrkesverksamhet överstiger denna summa ska de som hyr ut sin lägenhet betala mervärdesskatt och är själva tvungna att anmäla detta.
Och skatteförvaltningen ser att Airbnb-användare betalar skatt, men kan inte uppskatta om alla gör det. Timo Lappi tror att det finns en grå marknad.
– Enligt mig går det inte att hyra ut sin lägenhet till det pris som görs på Airbnb, säger Lappi.
På Vuokraturva följer Timo Metsola med hur sporadisk uthyrning utvecklas. Det finns ännu många oklarheter med lagstiftning och prejudikat. Lagen säger att en hyresbostad inte får överlåtas till någon annan i sin helhet förutom till släkt och familj. Andrahandshyresgäster är möjligt, men då får maximalt 50 procent av en lägenhet hyras ut, och ettor får inte alls hyras ut.
– Man måste ändå komma ihåg att det är ett nytt fenomen med att hyra ut delar av sin lägenhet till någon annan. Lagen känner inte till dagslånga uthyrningar, men enligt min uppfattning får man inte hyra ut en hel lägenhet i andra hand utan hyresvärdens godkännande. Det finns inga prejudikat och därför finns det gråzoner, säger Metsola.
Vanligaste formen enligt Metsola är ändå att bostadsägarna själva hyr ut dem, och det finns inget som stoppar dem.
– Om populariteten kommer att öka tror jag att vi få en större diskussion i Finland. Jag tror inte att man i bostadsföreningar tycker om att några lägenheter i en trappa fungerar som hotell, säger Metsola.
Han vill också varna för riskerna. Ägaren tar nämligen en stor risk när den hyr ut sin lägenhet, men belöningen kan därför också vara stor.
– I Finland har vi ett extremt högt skydd för hemfriden. Det betyder att någon som hyr en bostad för ett par dagar är svår att vräka om den väljer att stanna. Det måste gå via domstol och är en lång process, säger Metsola.
Startup
Ilkka Tiainen och Rene Korkeamäki fick upp ögonen för Airbnb under sina resor. Tiainen är entreprenör och blev trött på alla opersonliga hotellrum.
– Sover man i någons lägenhet känns det mer äkta. Man får en mer autentisk stadsupplevelse, speciellt om man bor hemma hos någon. Där får man se hurdant kök man har i landet och får en trevligare och mer unik vistelse, säger Tiainen.
För drygt ett år sedan startade de därför företaget Yövy, som använder Airbnb för att nå ut till hotellgäster.
– Gästerna kommer från hela världen, gamla som unga. Vi valde Airbnb eftersom det är en plattform som är här för att stanna och växer i popularitet, och hittills har vi haft mycket goda erfarenheter.