Nu är det läge att förhandla ner hyran
Efter årsskiftet har både bostads- och hyresmarknaden stått stilla, säger Timo Metsola på Vuokraturva.
– Vid nya kontrakt kan en skötsam hyresgäst lyckas pruta. Så brukar det inte vara.
Ännu i fjol steg hyrorna med 3,8 procent i landet som genomsnitt, visar Statistikcentralens färska rapport. För fritt finansierade bostäder i huvudstadsregionen var höjningen 4,8 procent.
Den allra senaste tiden verkar uppgången har stannat tvärt, både när det gäller hyror och priset på bostäder som är till salu. Det säger Timo Metsola, styrelseordförande för Vuokraturva.
– Januari var en stillsam månad på hyresmarknaden, vilket är normalt för årstiden. Efterhand brukar aktiviteten öka, men i år har det varit tvärtom, efterfrågan på hyresbostäder sjönk ytterligare i februari. Och så har det fortsatt in i mars, säger Metsola.
Han påpekar att man inte ska dra för långtgående slutsatser av en enstaka månad, men eftersom redan januari var lugn och situationen är densamma i alla större städer, tyder det mesta på att osäkerheten i ekonomin får folk att skjuta fram viktiga beslut.
– Bakom oss har vi en lång tid av stigande hyror, men nu är det svårare att hyra ut särskilt större lägenheter. Där råder hyresgästens marknad nu. Den som har allt i skick kan lyckas pruta vid nya hyreskontrakt.
Enligt Metsola förekommer det att hyresvärden måste sänka hyran vid nya kontrakt för att få sin bostad uthyrd, eftersom få vill låta bostaden stå tom. Ju större bostad det är fråga om desto svårare är det att begära samma hyra som tidigare. Situationen gäller alla större städer i landet.
Gamla kontrakt dyrare
I ett sådant här läge kan den som bor på ett gammalt hyreskontrakt komma i kläm, eftersom hyresvärden där fortfarande kan göra normala årliga indexhöjningar, trots att hyrorna vid nya kontrakt sjunker. Därför kan det enligt Metsola vara rätt läge att ta en titt på marknaden och se om det finns bättre alternativ.
När det gäller små bostäder är situationen i viss mån en annan. Efterfrågan på ettor är störst i relation till utbudet och där har hyrorna inte sjunkit, men inte heller stigit, säger Metsola.
Samtidig avmattning
Speciellt för dagens situation är att aktiviteten mattats av på både bostads- och hyresmarknaden samtidigt. Normalt brukar de vara varandras spegelbilder. Det säger Ilkka Lehtinen på Statistikcentralen.
– När konjunkturen är svag vågar unga inte köpa bostad och bankerna ger inte lån. Då riktar sig efterfrågan mot hyresmarknaden vilket pressar upp hyrorna. I goda tider är folk mer benägna att köpa bostad vilket minskar intresset för hyresbostäder.
Att också bostadshandeln går trögt nu är enligt Timo Metsola oroväckande med tanke på att räntorna är historiskt låga. Normalt borde det ha en kraftigt stimulerande effekt på handeln.
– Det ser ut som om januaris försäljningssiffror var de lägsta sedan finanskrisen 2008. Och då var världen i chock och räntorna höga.
Metsola tror dock inte att dagens situation blir bestående, utan han väntar sig ökad aktivitet mot sommaren, som normalt är livligare.
Billigare hus
Priset på gamla egnahemshus sjönk i slutet av fjolåret med i genomsnitt 2,9 procent i hela landet. Enligt Statistikcentralen rasade villapriserna i huvudstadsregionen med hela 10,8 procent jämfört med motsvarande tidsperiod året innan. Men siffran är missvisande, säger Ilkka Lehtinen.
– Under jämförelseperioden ett år tidigare inföll en plötslig pristopp som senare planade ut till normal nivå. Ser vi på fjolårets medelvärde var nedgången omkring 1 procent, säger Lehtinen.
Också priset på småhustomter sjönk under fjolårets sista kvartal med 3,2 procent i hela landet.