Utbudet av bostäder möter inte efterfrågan
Obalansen mellan efterfrågan och utbud på bostäder gör det svårt för den som ska köpa eller sälja bostad just nu, konstaterar Hypoteksföreningen.
Den snabba urbaniseringen av Finland har orsakat växtverk, där efterfrågan på bostäder klart överstiger utbudet. Det gäller särskilt huvudstads- och andra tillväxtområden, och särskilt mindre bostäder samt familjebostäder till rimliga priser.
När nyproduktionen inte svarar mot efterfrågan ökar priset också på gamla bostäder.
– Vi efterlyser en korrigering av grundläggande fel i regleringen av byggandet. Planläggnings- och markanvändningsbestämmelserna ligger på 1970-talsnivå och motsvarar inte dagens behov. Reglerna tvingar alltså till byggande av fel sorts bostäder, säger Ari Pauna, vd på Hypoteksföreningen.
Enligt Pauna är problemen kända men man har reagerat för sent och beslutsprocesserna är långa. Någon lindring är inte i sikte på ett bra tag.
– Ett riksdagsval ligger snart framför och i ett sådant läge gör man sällan stora nya linjedragningar. Tidigast efter nästa riksdags- och kommunalval kommer det dyra boendet i fokus, spår Pauna.
I rådande situation är läget bäst för dem som har en eftertraktad etta eller tvåa att sälja, och behöver en klart större bostad.
Bankernas lånemarginaler varierar stort just nu, mellan 1,25 och 2,5 procent. Den som har god betalningsförmåga och en bra säkerhet kommer undan med lägre marginal. Även om räntorna tills vidare väntas ligga kvar på rekordlåg nivå bör den som planerar ett bostadsköp enligt Hypoteksföreningen stresstesta sig för en räntenivå på 6 procent och en lånetid på 20–25 år.
Hypoteksföreningen uppmanar bostadsköpare att begära ett bindande lånebeslut av banken innan man ger bud på bostaden. Ger man ett köpbud är det bra om det är i kraft så kort tid som möjligt då läget på bostadsmarknaden kan snabbt förändras.