Hitas får nya finesser
Helsingfors system för att bygga förmånliga bostäder, Hitas, förnyas i höst.
Hitas är Helsingfors försök att ge vanliga familjer en chans att bo i attraktiva stadsdelar, genom att bygga med så små vinstmarginaler som möjligt och ge rabatt på arrendet. För att även nästa köpare ska få del av förmånen finns det ett maxpris, ett så kallat limitpris, för varje bostad. Det fastställs med hjälp av ett index. Efter trettio år kan ett husbolag lämna systemet och då stiger tomthyran.
Det här är rätt enkelt att greppa. Men i praktiken är det bara relevant för bostäder nära stadskärnan, som i Busholmen, Fiskehamnen och Mejlans.
Varför radhusen i artikeln intill behöver prisregleras är svårare att förstå. Det behöver de inte, och därför kommer motsvarande bostäder sannolikt snart att få en helt egen status: prisreglerad produktion.
Enligt Markku Leijo, avdelningschef på fastighetskontorets bostadsavdelning, kommer man att utnyttja Hitas-processens metoder för att kontrollera pris i förhållande till kvalitet. Den första köparen betalar ett så kallat Hitas-pris, men sedan är den som vilken bostad som helst.
– Det är helt onödigt att reglera pris på områden där det inte finns någon konflikt med gängse marknadspris.
Leijo säger att bland annat Uleåborg gör på motsvarande sätt. I Helsingfors är tanken att driva igenom förändringen så snabbt som möjligt.
– Vi kan göra det genast. Det behövs bara några möten.
Före årsskiftet ska man också testa en ny lösning för de mest attraktiva Hitas-bostäderna. För att alla ska ha samma objektiva chans att få en bostad har de sedan flera år tillbaka lottats ut bland de mest intresserade. Problemet har varit att se till att den viktigaste målgruppen, familjerna, lyckas köpa bostäder.
Enligt Leijo håller man nu på att skapa nya kriterier för utlottning, så att familjer går före andra intresserade när det gäller familjebostäder. Systemet ska testas på ett hus som Helsingfors stads bostadsproduktionsbyrå ATT låter bygga i Busholmen.