Tiofalt högre hyra drabbar hundratals
Helsingfors höjer arrendet på 170 så kallade gamla bostadstomter i till exempel Hertonäs, Kasberget och Södra Haga. Nästa omgång drabbar över tusen tomter.
Många, långa och förmånliga arrendeavtal löper ut inom de närmaste åren, och höjningen av tomthyran blir kännbar trots att hyresvärden Helsingfors stad vill vara tillmötesgående och genomföra justeringen i etapper inom loppet av tio år.
Arrendehöjningen är tio–femtonfaldig, det vill säga 1 000–1 500 procent.
– Men då ska man veta att den nuvarande tomthyran är marginell. För Helsingfors stad skulle det löna sig att skänka bort tomterna eftersom fastighetsskatten skulle inbringa mer än arrendet, säger Sami Haapanen, avdelningschef för tomtavdelningen på fastighetskontoret .
Förslaget till höjning till arrende bordlades i fastighetsnämnden i torsdags, men ärendet aktualiserades redan för tre år sedan då man varslade om förestående justering.
Meningen är att höja arrendet gradvis under tio år så att hyran i till exempel ett höghus i Hertonäs går från 1,03 euro per kvadratmeter med start 2016 till 2,06 euro 2026. När man räknar utifrån en bostad på 100 kvadratmeter stiger arrendekostnaden från 92 euro till 183 euro i månaden.
– I det här skedet påverkar den höjda tomthyran ungefär 170 gamla arrendeavtal som berör både enfamiljshus och höghus. Det nya kontraktet skrivs också på 50 år, säger Haapanen och tillägger att arrendet räknas på byggrätten, inte tomtens storlek.
Praxis har varit att arrendekontrakt görs på 50 år. De gamla kontrakten som ska förnyas inom de närmaste åren, är minst 20 procent billigare än avtal som slutits i nyare bostadsområden.
- Helsingfors stad äger 65 procent av stadens yta och 70 procent av byggmarken.
- Staden säljer mark för att kompensera sviktande intäkter, och i år räknar man med att göra affärer på 100 miljoner euro.
- Samtidigt köper staden konsekvent mark i till exempel Östersundom.
- Intäkterna för tomtarrendet från 5 200 objekt stiger årligen till 100 miljoner euro.
- Du får reda på vad som gäller dig genom att ringa fastighetskontorets fastighetsjurister. Staden är uppdelad i sju tomtdistrikt med var sin jurist.
Köpa ett alternativ
Som ett nytt alternativ till höjd tomthyra planerar Helsingfors stad att ge husbolagen möjlighet att köpa tomten till marknadsvärde. En del av husbolagen har uttryckt en önskan om att få lösa in arrendeområdet. Fastighetsnämnden bordlade frågan i torsdags.
På fastighetskontoret tror man ändå inte på ett översvallande intresse för att köpa tomter, och räknar därmed inte med några betydande inkomster.
Om nämnden beslutar vid nästa möte att husbolagen kan få lägga bud på sin arrendemark har det stor principiell betydelse eftersom staden har ställt sig negativ till försäljning av bostadstomter på arrende.
Eventuell försäljning av arrendemark skulle inte gälla tomter med betydande volymer outnyttjad byggrätt eller med en detaljplan som tillåter ytterligare bostadshus.
5 200 tomter
Tomter som nu kan räkna med höjt arrende från 2016 finns bland annat i Åshöjden, Bortre Tölö, Brunakärr, Vallgård, Åggelby, Haga, Staffansby, Hertonäs och Kasberget.
Helsingfors stad är hyresvärd för ungefär 5 200 arrendetomter och de flesta ligger utanför de gamla kvarteren i innerstaden. I nya stadsdelar i anslutning till innerstaden, som Fiskehamnen och Busholmen, är principen att 60 procent av bostadsproduktionen på områdena ska stödja sig på reglerad prissättning, det vill säga ske på stadens mark. Både Fiskehamnen och Busholmen är tidigare hamnområde som staden har ägt i decennier.
Enligt samma princip säljer staden 40 procent av tomterna till byggföretag som sedan kompenserar sina utgifter för markförvärv genom att baka in summan i försäljningspriset på bostäderna.
På riktigt attraktiva tomter i Arabiastranden, Busholmen och i Solviken tillämpar staden ett nytt sätt att göra affär och säljer mark för summor som beräknas enligt det sålda bostadspriset. Arrangemanget betyder att staden får 33,7 procent av försäljningspriset på bostäderna. Det ger högsta möjliga ersättning för tomtmarken.
Fråga förmedlaren
Haapanen menar att bostäderna inte blir billigare fastän Helsingfors stad skulle upplåta tomter gratis.
– Det är alltid bostadsköparen eller invånaren som betalar, och vinnaren är byggföretaget. Ett byggföretag säljer knappast bostäderna billigare bara för att tomten är gratis. Nej, i stället blir byggföretagets vinst större. Det ligger i byggföretagets intresse att sälja så dyrt som möjligt.
Folk som har för avsikt att köpa bostad i hus som står på stadens arrendemark gör klokt i att kontrollera läget.
– I princip är det säljarens skyldighet att informera om en förestående arrendejustering. Bostadsägaren torde vara medveten om vad som är på gång, fast det finns förstås disponenter och husbolagsstyrelser som slarvar med information till aktie-ägarna. När det gäller de 170 tomterna som nu får högre arrende meddelade staden om detta redan för tre år sedan, säger Haapanen.
Han tillägger att en professionell bostadsförmedlare sätter sig in i allt som angår husbolaget och har därmed tillgång till information om ändringar som är på väg. På det så kallade disponentintyget ska stå om tomten är egen eller en arrendetomt.
Nästa större omgång när staden förnyar arrendeavtal berör 1 200 tomter i till exempel Kottby. Det sker mellan 2020 och 2023.