"Man vet aldrig vad politikerna hittar på"
Samtidigt som tusentals håller tummarna och hoppas få köpa en hitas- bostad för många en seg kamp för att få lämna systemet. Nästa år kan det bli svårare för barnlösa att köpa de prisreglerade bostäderna.
I dag lottar Helsingfors stads bostadsproduktionsbyrå ATT ut hett eftertraktade bostäder i södra Hermanstad och på Busholmen. Hela 1 334 personer har fyllt i webbformuläret för att få köpa någon av de 44 hitasbostäderna på Suezgatan nära Västra hamnen.
Enligt Markku Nyyssölä, vice vd på ATT, har intresset för hitasbostäderna ökat sedan det elektroniska lotteriet infördes för några år sedan. Tidigare övernattade folk utanför bostadsproduktionsbyrån för att reservera sin drömlägenhet.
Nästa vecka får deltagarna i lotteriet besked om de fått sin lägenhet eller var de ligger på väntelistan. Bostäderna som nu är till salu kostar mellan 4 000 och 5 500 euro per kvadratmeter och är prisreglerade i trettio år. Vill man sälja sin bostad före det, räknar staden ut det maximala försäljningspriset enligt ett index.
Efter trettio år får lägenheterna säljas till högst bjudande men då stiger tomthyran med 30 procent, om huset ligger centralt. Förutsatt att dagens regler fortfarande gäller då. Redan nästa år ska man testa en ny regel – att ge barnfamiljer företräde i lotteriet.
– Det beror inte på att systemet har missbrukats utan på att vi vill ge barnfamiljerna en chans till förmånligare boende, säger Nyyssölä.
Ännu är det inte klart om modellen testas i Fiskehamnen eller på Busholmen, flera hitashus är under planering.
"Problematiskt system"
Chris-Marie Rasi hör till dem som följt den politiska styrningen av bostadspriserna ur boendeperspektiv. Hon köpte tre rum och kök, 81 kvadratmeter, på Skatudden 1994. I dag är hon ordförande för husbolaget på Skatuddsstranden 17.
– Jag skulle ha fått tre rum och kök i Kronohagen för samma pris, men den lägenheten var i väldigt dåligt skick. På det viset hade hitasbostaden på Skatudden en fördel.
Rasi ser numera få fördelar med hitaslägenheten.
– Om jag skulle ha vetat vilka gräl som väntade och vilka problem som fanns i systemet hade jag inte köpt den. Det har varit tunga år. Staden tror att det blir rättvist bara för att man följer ett index, men indexet har varit som en berg- och dalbana och resulterat i stora prisvariationer. Kvadratmeterpriset kan skilja med flera tusen euro mellan hitashus i samma stadsdel.
För Rasi och de andra aktieägarna i tre husbolag på Skatudden kan en mångårig tvist avgöras på stadsstyrelsens nästa möte på måndag. När Helsingforsfullmäktige för några år sedan beslöt att existerande husbolag kan lämna hitassystemet då huset är trettio år gammalt, förutsatte man att alla aktieägare går med på det.
Det var inte fallet i bland annat Rasis husbolag, där det pågår en rättsprocess mellan två aktie- ägare och styrelsen efter en fasad- renovering.
– De sade att de vägrar gå med på att lämna systemet om vi inte beaktar deras krav. Det var ren och skär utpressning, säger Rasi.
Nämnd mot styrelse
I maj beslöt fastighetsnämnden där- emot att det räcker med bolagets majoritet, och i augusti beslöt samma nämnd att de tre husbolagen på Skatudden befrias från prisregleringen. Men sedan utnyttjade stadsstyrelsen sin rätt att ta upp nämnd- ärendet till behandling. På styrelsens möte i förrgår bordlades de tre husbolagens önskemål på Tuuli Kousas (Gröna) begäran.
– Vi tycker att fastighetsnämnden fattade ett väldigt avgörande beslut i maj, men det gick stadsstyrelsen förbi. Nu vet vi inte vilka befogenheter vi har att påverka beslutet, det måste hur som helst diskuteras. Stadens jurister har en vecka på sig att reda ut saken, säger Kousa.
Kousa säger sig inte ha en egen agenda i frågan, det handlar mer om De grönas linje.
– Vi vill värna om hitassystemet i de dyrare stadsdelarna. Det är förståeligt att de som inte vill sälja sin lägenhet ogärna lämnar systemet eftersom det betyder dyrare boendekostnader.
Till exempel på Skatuddsstranden 17 skulle tomthyran bli 30 procent dyrare, vilket betyder 37 cent mer per kvadratmeter per månad. I dag får aktieägarna högst 4 308 euro per kvad- ratmeter om de vill sälja, enligt Rasi.
– Kvadratmeterpriset stiger säkert med minst tusen euro när vi lämnar systemet. Men mycket beror på lägenheten. De tre lägenheterna på vårt tak, som har havsutsikt åt flera håll, blir mycket värdefulla.
Skulle du i dag kunna tänka dig att köpa en ny hitaslägenhet på till exempel Busholmen, Chris-Marie Rasi?
– Nej, så mycket litar jag inte på systemet. Avtalet för de nya bolagen är klarare än för de gamla, de som köper vet vad som väntar om trettio år. Å andra sidan kan politikerna hitta på vad som helst. Tyvärr har reglerna för prissättningen också i vissa fall försämrats genom åren.
Trött på gräl. Chris-Marie Rasi ser fram emot att lämna hitassystemet. I hennes husbolag bor många äldre ensamma i stora lägenheter, eftersom det har varit för dyrt för dem att byta till mindre.