En mästare på att fylla hallar
Tom Nylund köpte sin första industrihall 2002. I dag äger han nästan tre hektar under tak.
RASEBORG Det började med att bilhandlaren Tom Nylund behövde en liten hall för sin egen båt och för ett mindre lager. Men en hall på 4 400 kvadratmeter i Pojo var den minsta som var till salu i Raseborgstrakten.
Med tiden har han kommit över mer hallyta i Pojo. Nu är han uppe i 12 000 kvadratmeter.
För honom har tomma hallar inte varit ett problem, snarare business.
– Man måste ha en idé för hallen. Först då har den ett värde. Fram till dess kan den vara en belastning. De fasta kostnaderna är höga. Man måste hålla byggnaderna vid liv så att de inte far illa.
Hallarna fordrar daglig översyn. Speciellt vintertid.
Ekonomisk buffert
Man måste vara beredd på att en hall kan stå tom en tid, till och med ett år eller två. Men också en tom hall kräver skötsel och elektricitet. Det krävs en ekonomisk buffert och en näsa för vad som kan tänkas fungera för att en hall ska vara en bra investering.
– Jag vill ha seriösa hyresgäster. Jag måste själv tro på hyresgästens företagsidé. Man får näsa för det efter hand.
Allt Nylund äger är inte uthyrt, bland annat en del kontorsyta står tom.
– Det är en fortgående process. Hyresgäster kommer och går, säger han lugnt.
När det går bra ekonomiskt är många småföretagare ute efter verksamhetsutrymme. Just nu är det lite svårare att hitta hyresgäster.
– Men om man har en bra byggnad på ett bra läge finns det en efterfrågan.
Macken nästa projekt
Just nu är priserna på olika hallar och industribyggnader låga. Det är få som vågar expandera eller börja med någonting nytt. Nylund blir rätt ofta erbjuden olika objekt.
– Ibland måste man tacka nej fast man nästan skulle få dem gratis. Man ska inte köpa grisen i säcken.
Nylund säger att han har några nya byggnader i sikte. Men följande större projekt är att sanera den gamla bensinstationen som hör till en fastighet han nyligen köpte på industriområdet Horsbäck i Raseborg, precis invid riksväg 25.
– Det är den bästa tomten i Horsbäck. Det gjorde ont att se den förfalla.
Trots att det för honom som privatföretagare mest handlar om att investera med tanke på pensionsdagarna gör han oftast sina affärer på känsla.
– Hittills har det gått bra, Huvudsaken är att verksamheten i hallarna ger mer än den tar, säger Tom Nylund.