Tvångsinlösning delar Vandapolitiker
Vanda stads planer att tvångsinlösa 43,4 hektar norr om Kivistö bostadsområde delar fullmäktige i höger-vänster. Dödsboets företrädare Lauri Seppänen säger att det är fråga om ren business där staden får fördelar.
Det är släkten Sarins dödsbo, en gård med åkrar och skog i Käinby norr om Kivistö som staden vill inlösa. Gården har funnits i släktens ägo i 300 år. Inne i huset som kallas Saras hänger en släkttavla där det första årtalet är 1702.
– Det känns som om staden bara är ute efter att göra business genom att köpa marken billigt. Då marken detaljplaneras stiger värdet mångfalt. Går tvångsinlösningen igenom kan staden i fortsättningen bara lämna en lapp till markägare och meddela att man tänker inlösa och sedan förhandlar man en gång, säger dödsboets företrädare Lauri Seppänen som firat bröllop i gården.
- 29.11 2013 meddelade staden per brev om sitt intresse för en markaffär.
- 5.2 2014 hölls det första mötet. Där deltog inte alla markägare.
- 19.6 2014 skickade staden ett anbud som var i kraft till den 31.8.2014.
- 29.8 2014 kom markägaren med ett motförslag.
- 29.9 2014 skickade staden ett nytt förhöjt anbud som var i kraft till den 22.10.2014.
- 22.10 2014 skickade markägaren sitt motförslag.
- 8.12 2014 hade stadsplaneringsnämnden tvångsinlösning av Sarins ägor på föredragningslistan och ärendet bordlades. Sedan har frågan avancerat steg för steg i stadens beslutsorgan.
Vanda stad har erbjudit 2,4 miljoner euro för ägorna. Men dödsboet hade år 2007 ett föravtal med SRV som ville köpa marken för dryga 10 miljoner. En av undertecknarna var Vanda stads biträdande stadsdirektör Juha-Veikko Nikulainen som ansvarar för markanvändning. Då jobbade han på SRV men övergick i stadens tjänst för tre år sedan.
Föravtalet med SRV förföll 2011 då staden inte gav tillstånd att planera marken. Nikulainen har nyligen sagt upp sig som biträdande stadsdirektör.
Fortfarande finns ingen tidtabell för när marken ska detaljplaneras.
I förhandlingarna med staden som Lauri Seppänen kallar kulissförhandlingar har staden erbjudit 2,4–2,6 miljoner euro. Markägarens motförslag har legat kring 11,5 miljoner. Eftersom man inte nått samförstånd med markägaren om priset vill staden tillämpa tvångsinlösning. Området är planerat för bostäder i generalplanen.
Enligt Lauri Seppänen hade staden redan slagit fast priset innan förhandlingarna inleddes.
– Därför har de inte ens försökt förhandla, säger han.
Affären har delat politiker i Vanda genom hela processen och ärendet har bordlagts först i stadsplaneringsnämnden, sedan i stadsstyrelsen och senast i fullmäktige. Till fullmäktiges föredragningslista hade tillfogats ett utlåtande av professor emeritus, Vesa Majamaa som är kritisk till affären.
– I det här tvångsförfarandet förutsätter man att det finns ett allmänt behov, men då också staden helt öppet säger att det är fråga om att uppnå vinst och balansera budgeten följer det inte reglerna för allmänna behov. I alla europeiska länder finns enhetliga principer för detta. Det finns inga lagliga förutsättningar i det här skedet för inlösningen, säger Majamaa.
Han påpekar i sitt utlåtande att staden uppger att vinstprocenten för markförsäljning kan uppgå till 100 procent.
I de politiska lägren går åsikterna i sär. Samlingspartiet och SFP säger nej till affären.
– Vi är emot för att det inte finns något överhängande behov av marken. Vi anser att det är missbruk av inlösningsinstrumentet. Man kan säga att Vanda stad beter sig som en rövarkapitalist som samlar på sig jord som de inte behöver för stunden. Stan behöver inte inlösa om det inte ska byggas akut. Det finns en detaljplan i sikte men den ligger så långt i framtiden att det inte finns en tidtabell, säger Göran Härmälä (SFP).
Men det borgerliga blocket har röstats ner av SDP, Vänsterförbundet, De gröna och en del Sannfinnar. Så skulle det antagligen också ha gått vid det senaste fullmäktigemötet om inte samlingspartiet hade föreslagit bordläggning med hänvisning till Majamaas utlåtande, att det kommit ny information som man behöver sätta sig in i.
Bordläggningen kommer inte att påverka slutresultatet, tror SDP-gruppens ordförande Sirkka-Liisa Kähärä.
– Vi tycker att affären följer lagar och regler. Vi har ett markpolitiskt program i Vanda som godkänts av alla partier enhälligt. Vi tycker att inlösningsaffären är helt i enlighet med det markpolitiska programmet och ärendet har beretts utgående från det. Affären bör alltså göras speciellt då vi inte nått samförstånd i prisförhandlingarna där skillnaden ligger kring 10 miljoner, säger Kähärä.
Bordläggningen i fullmäktige handlar enligt Kähärä enbart om politik. Samlingspartiet vill inte ta en diskussion om tvångsinlösning strax innan valet. Nu blir frågan liggande till efter riksdagsvalet. Nästa gång behandlas affären i fullmäktige den 20 april.
Besluter man att det blir tvångsinlösning ska ministeriet ännu ge tillstånd och opartiska förrättningsmän uppskattar det gängse priset. Med det tänker inte dödsboet låta sig nöja.
– Vi överklagar med största sannolikhet, säger Lauri Seppänen.