Nu får kvarteret Victoria fart
Arbetet på kvarteret Victoria inleds om några veckor, och i slutet av 2016 ska komplexet med 340 bostäder stå färdigt. Lotteriet på hitasbostäderna kom i gång i lördags och intresset är stort.
Nästan tio år har gått och nu har man kommit till skott. Byggstarten på kvarteret Victoria vid Medelhavsgatan på Busholmen i Helsingfors går om några veckor. Projektet är spjälkat i ett par byggskeden och det första skedet av Victoria ska stå klart hösten 2016.
- Anmälan till lotteriet på hitasägarbostäderna sker på hemsidan www.kvarteretvictoria.fi.
- Anmälningstiden pågår till 31 januari 2015, och intresserade kan anmäla intresse för två alternativ. Bostäderna delas inte ut enligt tidpunkt för anmälan.
- Lotteriet är 2.2 och besked kommer 3.2.
- Det begärda priset är mellan 4 670 och 5 693 euro per kvadratmeter och är godkänt av hitasutskottet vid Helsingfors stad.
- Detaljplanen för kvarteret Victoria fastslår byggrätten till 23 000 kvadratmeter varav 19 800 är avsett för boende. Det svenska daghemmet är rejält dimensionerat, 600 kvadratmeter.
– Vi startar med den del av kvarteret som står på arrendetomt och alltså ägs av Helsingfors stad. Det inkluderar scenen Victoriasalen, det svenskspråkiga barndaghemmet, konstgalleriet och den ARA-stödda hyresbostadsproduktionen, studentbostäderna, boende som finansieras av stiftelser och så de efterfrågade hitasbostäderna, säger arkitekten bakom Victoria, Stefan Ahlman. Sammanlagt resulterar det här byggskedet i 209 bostäder.
Ahlman, kommunikationsdirektören Max Arhippainen och teaterchefen Johan Storgård funderade redan 2005, i samband med renoveringen av G18, på möjligheterna att bygga en kulturscen för bland annat fria teatergrupper. För att få ekonomi i projektet kom trion på tanken om att komplettera med bostäder, och slutligen anhöll man om att få reservera ett helt kvarter på Busholmen. Kvarteret är en komplicerad mix av mycket, av verksamheter, boendeformer, ägarstrukturer och investeringsintressen. I princip handlar det om nio husbolag som avviker från varandra i finansiering och ägande.
Splittrad entreprenad billigare
Byggherre är Fastighets Ab Kvarteret Victoria som genomför projektet genom så kallad splittrad entreprenad, och det betyder att man konkurrensutsätter arbetets olika faser för att få ned kostnaderna.
– Eftersom vi inte har ett regelrätt byggföretag som bygger är det byggherren som också står för de praktiska arrangemangen kring lotteriet av de hitasbostäder som är till salu. Lotteriet är i början av februari, förfarandet är elektroniskt och tjänsteman från Helsingfors stad övervakar att allt går rätt till. Det handlar om 34 bostäder som kommer att hålla klart lägre prisnivå än den fria marknaden på Busholmen, säger Rasmus Ritamäki som är vd för Fastighets Ab Kvarteret Victoria.
Anmälan till lotteriet startade i lördags och fram till måndagsförmiddagen hade omkring 100 hunnit visa intresse. Medelpriset för en hitasbostad i kvarteret är 5 261 euro per kvadratmeter, medan man kan räkna med att få punga ut 8 000 - 8 500 euro på den fria marknaden, och gäller sjöutsikt högst upp i huset kan det begärda priset stiga till 10 000 euro.
De prisreglerade hitasbostäderna varierar i storlek från 44 kvadratmeter till 107, och priset är beroende av storlek, i vilken våning bostaden ligger i och ifall plats i parkeringshus i närheten ingår. I 22 hitasobjekt ingår parkeringsplats, som man inte kan avsäga sig men har rätt att hyra ut. Den som drar en vinstlott kan välja mellan försäljningspris respektive skuldfritt pris. I praktiken är skillnaden hälften, till exempel för en tvåa på 44 kvadratmeter erlägger man 118 000 respektive 236 000 euro.
I Victoria ingår även ägarboende och hyreslägenheter och dessutom gruppbygge som genomförs av tolv familjer, ateljébostäder som finansieras av Standertskjöldska fonden och 20-22 hyresbostäder för lärare som Brita-Maria Renlunds stiftelse finansierar. I kvarteret finns lokaler för både butik och restaurang.
Investeringen i Victoria är ungefär 100 miljoner euro.
– Nej, vi har ännu inte aktiverat oss på allvar för att engagera kronprinsessan Victoria i invigningen, säger Ahlman.