Skyhöga bopriser skrämmer inte köpare
Bomarknaden går på högvarv i Stockholm. En del bostäder säljs redan innan de lagts ut på nätet. Paret Gylletorn har hittat sin drömlägenhet och pratet om bobubbla skrämmer dem inte.
STOCKHOLM Högt till tak, drygt tre meter, breda nyslipade tiljor på golvet, två kakelugnar, 70 kvadratmeter boyta på två rum och kök. Ett gediget hus på drygt hundra år. Balkong mot Hornsgatan.
Jo, man kan lugnt säga att paret Pernilla och Fredrik Gylletorn har hittat sin drömlägenhet åt sig och sina två katter Simon och Måns i Stockholm.
I december i fjol slog de till och köpte lägenheten för nästan 4,7 miljoner kronor (drygt 510 000 euro eller 7 300 euro per kvadratmeter). På Södermalm förstås, ett stenkast från Mariatorget och från den etta på 42 kvadratmeter där de bodde tidigare.
– Jag älskar Söder, det är mysigt, säger Pernilla Gylletorn när HBL hälsar på en grå och regnig sensommardag.
– Söder har blivit som hemma. Nu är det ju hipsterinvasion här, fyller Fredrik Gylletorn i och skrattar.
Södermalm hör till de "hippaste" stadsdelarna i Stockholm, en stadsdel där alla blommar får blomma, utan att någon höjer på ögonbrynen.
Det betyder att bostadspriserna har skjutit i höjden också här. Paret Gylletorn betalade nästan 4,7 miljoner kronor (drygt 510 000 euro) för sin tvåa. De fick lägenheten efter budgivning, i konkurrens med två andra spekulanter. Slutpriset landade på drygt 45 000 euro över utgångspriset.
Det är så det ofta går till vid bostadsköp i Stockholm. Det finns ett så kallat accepterat pris, som säljaren är beredd att sälja sin lägenhet till, men priset drivs upp om det finns flera spekulanter.
Och spekulanter finns, det är i allra högsta grad säljarens marknad. Däremot är det glest med bostäder till salu.
– I arton månader nu har vi haft ett extremt lågt utbud. När det varit som värst har vi haft 30 till 35 procent lägre utbud än året innan, säger Pasha Sabouri, ordförande för Fastighetsmäklarnas förbund, till HBL.
Siffrorna talar sitt tydliga språk. Under den så kallade stora visningshelgen för ett par veckor sedan, den helg då bostadsmarknaden kör i gång på allvar efter sommaren, fanns det 15 procent färre bostäder till salu i Stockholm än året innan. Och nästan 30 procent färre än för två år sedan.
Snabba affärer
Det innebär att bostadsmarknaden går på högvarv. "Cityettor är högvilt på marknaden", skrev till exempel Svenska Dagbladet i en rubrik häromdagen och gav exempel på ettor på 20 kvadratmeter i innerstan som kostar 230 000 euro. Prisökningen på små enrummare har stigit med 50 procent de senaste fem åren.
Men också stora lyxlägenheter säljer. Nyligen såldes en bostad högst upp i ett nytt hus på Grev Turegatan i Östermalm för rekordpris, nästan 22 000 euro per kvadratmeter. Och den gick dessutom direkt när den kom på marknaden.
Det är så det ser ut nu. Enligt Pasha Sabouri tar det i snitt tio till tolv dagar att sälja sin bostad i Stockholm.
– Tittar man på innerstan, där det är som hetast, talar vi om sex, sju dagar.
Och ibland hinner mäklarna inte ens få ut en bostad till försäljning förrän den är såld.
– Det har blivit allt vanligare. Det är ganska många lägenheter som aldrig kommer ut på nätet, och kommer de ut så är de ute bara en eller två dagar, säger Sabouri.
Förutom det rekordlåga utbudet pekar han på ytterligare två faktorer som bidrar till att driva upp priserna, låga räntor på bolån och en skriande bostadsbrist.
Varning för bobubbla
Siffrorna över bostadsmarknaden har fått många ekonomer, både svenska och utländska, att varna för att Sverige kan stå inför en bobubbla. Det är speciellt svenska hushållens allt större skulder som får ekonomerna att peka finger.
Så sent som i sommar varnade EU-kommissionen för den höga skuldsättningen och även Nobelpristagaren i ekonomi Robert Schiller har stämt i varningskören. När han tittar på kurvorna ser han alla tecken på en bubbla och själv skulle han enligt egen utsago inte köpa en bostad Stockholm.
Också riksbankschefen Stefan Ingves har gång på gång varnat för att svenskarna har för mycket lån och att det kan ta en ände med förskräckelse.
– Hushållen har under den senaste femtonårsperioden i stort sett fördubblat sina skulder. Skulderna bör inte öka mera. Gör de det så ökar hela tiden riskerna, sade Ingves i en HBL-intervju i vintras och har upprepat sitt budskap flera gånger efter det.
Ingves vill att bankerna inför amorteringskrav på sina lån och ser ut att bli bönhörd. Hårdare regler är på gång, men först efter höstens riksdagsval. Att nagga ränteavdragen i kanterna före ett val lockar inte något parti.
Redo för högre räntor
Men alla tror inte att det slutar i en bobubbla. Pasha Sabouri medger visserligen att det alltid finns en risk att en het marknad blir överhettad. Men en bubbla? Nej, det tror han inte på.
– Det råder fortfarande en jätteefterfrågan i Stockholm. Och tittar man på bostadspriserna i Stockholm och jämför dem med priser andra storstäder så är det fortfarande en bit kvar.
I liknande banor resonerar också Pernilla och Fredrik Gylletorn. De räknar med att köpet av lägenheten på Hornsgatan är en investering, att priserna fortsätter stiga.
– Jag tror inte att de sjunker i alla fall. Det är klart att det kan bli en bubbla, men på sikt tror jag definitivt inte att det här är en förlustaffär, säger Fredrik Gylletorn.
Paret Gylletorn hör till riksbankschefens ideallåntagare. De tänker amortera på sitt lån på 370 000 euro och har också räknat på att de klarar sig bra även om räntorna stiger till fem procent. Fast för tillfället finns det ingenting som oroar.
– Nu är vi jättenöjda, säger Fredrik Gylletorn, som i sommar har kunnat njuta av att sitta på balkongen och titta på myllret på Hornsgatan.