Spökhus med lyxläge har stått tomt i åratal
Förnämt läge i fritt förfall. Så kan man beskriva Jungfrustigen 1 A, ett 90 år gammalt bostadshus i Ulrikasborg. Innehavaren till aktierna vill renovera, bostadsbolaget funderar på priset.
Där står det, ett tomt tegelhus på en av Helsingfors mest exklusiva gator. Det är uppenbart att ingen har brytt sig om byggnaden på många år, förfallet är synligt och skavankerna tydliga. Utsikten är inte direkt över den glittrande Finska viken, men doften av sälta ska gå att förnimma, och åtminstone känner man den friska brisen från sjösidan.
Men om fasaden är skamfilad är interiören en skamfläck. Slitaget är av den arten att man inte längre kommer undan med en så kallad lätt renovering. Här krävs radikala ingrepp, och egentligen är bara den bärande stommen i så gott skick att den går att bevara. Om man ska anlägga andra positiva aspekter, så är byggnaden uppenbarligen inte fuktskadad. Åtminstone är det bara gammalt damm och smuts som luktar inomhus.
Jungfrustigen 1 A står inklämd mellan paranta Parkgatan 11 A och ombyggda Jungfrustigen 1 B. Huset har en spännande historia och aktierna kom åter i finländsk ägo genom en större affär där en rysk ägare gjorde sig av med fastigheter som man kommit över i samband med krigsslutet.
– Affären gjordes i april 2012. Egentligen var vi inte intresserade av Jungfrustigen men huset ingick i en större helhet. Vi är måttligt roade av läget i dag, säger Jyrki Hautakangas på aktiebolaget Cavitas.
Cavitas äger 35 procent och investeringsbolaget ABC Invest 65 procent av aktierna i nybildade Neitsytpolun Holding. I aktieinnehavet ingår också trapphus, hiss och teknik.
Men Jungfrustigen 1 A jämte tomt ingår i bostadsaktiebolaget Parkgatan 11 A. Juridiskt är kopplingen mellan de två byggnaderna extremt komplicerad, för att citera en jurist som inte vill bli citerad i HBL. Enligt lagen är bostadsaktiebolaget Parkgatan 11a skyldigt att underhålla båda byggnaderna. Om Neitsytpolun Holding köper Jungfrustigen 1 A, övergår underhållsskyldigheten till investeringsbolaget.
Renovering för 4–6 miljoner
– Vårt mål är att renovera grundligt och bygga om för boende för att sedan sälja bostäderna. I garaget i gatuplanet kan man tänka sig kafé eller butik. Den sammanlagda bostadsytan blir 700–800 kvadratmeter, och kostnaderna för reparationer stora. Det betyder dyra bostäder. Visst finns det folk som är redo att betala mycket för att få bo på Jungfrustigen men vi kommer upp till summor som är svindlande. Å andra sidan finns egentligen inga andra alternativ, säger Hautakangas.
Man räknar med att renoveringen kostar 4–6 miljoner euro, det vill säga mellan 5 700 och 7 500 euro per kvadratmeter.
Eftersom Jungfrustigen 1 A hör till Parkgatan 11 A kan man inte göra någonting utan bostadsbolagets medverkan. Och där är frågan om man ska sälja tomten och göra sig av med huset, och till vilket pris i så fall.
– Vi har dryftat försäljning. I södra Helsingfors kan man räkna med att priset på tomten, som utgår från bygglovets storlek, rör sig kring 2 500–3 500 euro per kvadratmeter. I vårt fall är priset betydligt lägre eftersom Neitsytpolun Holding redan äger aktierna till utrymmet. Problemet är att vi riskerar en beskattning på försäljningen som kan stå oss väldigt dyrt, säger Stefan Brandt som är styrelseordförande på Parkgatan 11 A.
– Hur ser skatteverket på affären och hur mäter man marknadsvärdet på tomt och förfallen byggnad? Vi strävar efter ett avtal som täcker våra utgifter och renderar oss en liten inkomst, säger Brandt, utan att definiera storleken på inkomsten.
Meningen är att en extra bolagsstämma fattar beslut om fortsättningen eventuellt redan i mars. Enligt Brandt måste bolagsstämman i ett beslut som gäller försäljning vara ense till hundra procent i två bolagsstämmor som följer på varandra.
Tysk vapenhandlare ägde huset
Ursprungligen var Jungfrustigen 1 A en låg garagebyggnad som sedan höjdes med fyra våningar och stod färdig på 1920-talet. I ett tidigt skede köpte den tyske vapenhandlaren Willy Daugs huset. Daugs, som var stridsflygare under första världskriget då han lärde känna bland andra Hermann Göring, köpte Tikkakoski vapenfabrik 1930 och flyttade till Finland.
Han förvärvade utöver Jungfrustigen också Vanajanlinna slott. Trots att Daugs veterligen fick finländskt medborgarskap strax före krigsslutet överläts hans egendomar till Sovjetunionen i samband med uppgörelsen av krigsskadestånd. Under sovjetisk och senare rysk tid verkade bland annat rysk skola, ryskt daghem och rysk resebyrå i huset. De senaste sex åren har byggnaden stått tom.
Arkitekturen är anspråkslös och huset pockar inte precis på uppmärksamhet. På Helsingfors byggnadstillsynsverk med uppdrag att värna om stadsbilden säger man att husets fasad i rödtegel inte avviker från omgivningens och att man inte planerar ingripa inom en omedelbar framtid. För fem år sedan uppmanade man bostadsbolaget att skrida till åtgärder för att rusta upp fasaden men sedan dess har ingenting hänt.
– Byggnaden har inte sådana värden att den skulle vara kulturmärkt. I detaljplanen slås fast att det är fråga om ett bostadshus så ingenting hindrar att man renoverar för boende, säger arkitekten Satu Tyynilä på stadsplaneringskontoret.