"Bostads- marknaden måste vakna ur sin dvala"
Hösten var mörk för bostadshandeln. Men efter de första visningarna i januari vädrar mäklarna ny köplust samtidigt som forskaren väntar ett aningen bättre år.
Fjolåret var tufft. Bakom statistiken, som visar 15 procent färre bostadsköp och färre euro i nya bostadslån, finns det många historier. Om köpare som behöver månader i stället för veckor för att få den tidigare bostaden såld. Om kedjor av bostadsköp där den sista länken brister, det vill säga det unga paret som vill köpa sin första bostad nekas bolån.
Jaana Anttila-Kangas, vd på Finlands fastighetsmäklareförbund, säger att 2013 präglades av att den normala logiken var satt ur spel.
– Det gick inte att räkna med att en bostad på rätt plats till rätt pris säljer, allt var helt oförutsägbart.
Hon hoppas att det nya året betyder ett slut på det som hon betecknar som en dvala.
– Vi behöver verkligen på en vändning. Vissa förmedlare gick det inte dåligt för i fjol, men de fick jobba hårdare. Många säger att det saknas både efterfrågan och utbud, förfrågningarna leder inte till något. Om det här fortsätter tvingas förmedlare sluta.
"Ny anda"
Kristofer Öfverström på fastighetsförmedlaren Westhouse visade i går en 230 kvadratmeter stor radhuslägenhet i Gäddvik, Esbo. Premiärvisningen var för flera månader sedan, men i går hade det begärda priset skrivits ned med tiotusentals euro.
Öfverström tror ändå inte att det nya priset är hela förklaringen till att åtminstone ett tiotal potentiella köpare passade på att inspektera bostaden.
– Det är en annan anda än före årsskiftet. På hösten var det verkligen mörkt, vi fick höra många "vi får se" och sedan hände inget. Vissa slutade gå på visningar redan i samband med skolstarten. Nu verkar de vara tillbaka, säger han.
Hbl pratar med folk både i Esbo och på premiärvisningen i ett av Tölös mest eftertraktade hus på Sommargatan bredvid Sibeliusparken. Båda objekten ligger i den högre prisklassen. Flera personer klagar på att utbudet varit skralt trots att medierna det senaste halvåret tutat ut att det är köparens marknad.
Ett par berättar att de började söka bostad i mars i fjol, men att det blev tystare och tystare mot jul. För dem är det inte ekonomin utan stadsplaneringen som kan påverka köpbeslutet – de skulle gärna bo på Drumsö men är skeptiska till hur matartrafiken till metron påverkar läget. Innan visningen i Tölö är slut har mäklaren redan fått en handfull anbud på bostaden, med ett begärt pris på en halv miljon.
Tuomas Pöyry som bekantar sig med radhuset i Esbo tror att han har rätt profil med tanke på marknadsläget.
– Vi har en trerummare i Tölö och den är knappast svårsåld. Helst köper vi ett egnahemshus i Esbo, men Vanda är också en möjlighet. Det finns många egnahemshus till salu, och man kan ge bud som är klart lägre än det begärda priset.
Hyra blir dyrt
Forskningsinstitutet PTT presenterar sin översikt och prognos för bostadsmarknaden nästa vecka. Den visar att fjolåret var en bottennotering och att försäljningen av egnahemshus gick trögt . Forskningsdirektör Markus Lahtinen är ändå inte orolig.
– Prisutvecklingen på flervåningshus är bra, överlag är prisutvecklingen i hela landet okej. Det finns ingen orsak att vänta sig ett prisras.
Enligt PTT kommer bostadsförsäljningen att öka en aning i år. Mycket beror på det allmänna ekonomiska läget.
– Om man befarar att en av personerna i hushållet kan förlora jobbet vågar man inte köpa bostad. Utvecklingen hänger också på hur bankerna beviljar lån till dem som köper sin första bostad. Deras andel av lånestocken har minskat, efter att kraven på egna besparingar ökade.
För dem som bor i hyrd lägenhet i huvudstadsregionen kan det räcka länge innan man får ihop den egna insatsen.
– Hyrorna är höga, likaså levnadskostnaderna. Men många unga har börjat utnyttja BSP-konton.
Hur ska man resonera när det gäller bostadsköp med tanke på nuläget på marknaden – köpa genast eller vänta lite, Markus Lahtinen?
– Man ska flytta till ägarbostad genast det är möjligt, om man har ett jobb och får lån från banken. Det är sällsynt ofördelaktigt att bo i hyresbostad just nu.
Ari Pauna, vd för Finlands Hypoteksförening Hypo, lyfter ändå ett varningens finger.
– Man ska tänka efter ordentligt innan man köper en etta eller tvåa i stadskärnan. Det handlar inte om en bubbla, priserna är resultatet av det begränsade utbudet. Men allt fler frågar sig vad de egentligen får för pengarna och köper i stället en tre- eller fyrarummare i förorter som har bra förbindelser. Dessutom gäller det att komma ihåg att de flestas nettoinkomster inte kommer att öka inom den närmaste framtiden, tvärtom.