Tomma kontor ska bli attraktiva bostäder
När tornhuset i Östra centrum saneras lönar det inte sig att bygga nya kontor, enligt fastighetens ägare.
På tisdagskvällen godkände stadsplaneringsnämnden i Helsingfors en ändring i detaljplanen för tornhuset i Östra centrum i Helsingfors. Det betyder att det sjutton våningar höga huset söder om Österleden kan byggas om till bostadshus.
Ännu finns det inga detaljerade planer för ombyggnaden, inte ens en uppskattning om vad den kommer att kosta.
– Det jobbet börjar nu. Inte örrän man har fått stadens tillstånd är det någon ingen idé att anlita arkitektbyråer. Vi har redan jobbat med den här fasen i tre år, säger Juha Björnman som anlitats som rådgivare av husets ägare.
Tornhuset ägs av olika fackförbund och används till viss del av dem. Att hyra ut de övriga kontorslokalerna har inte varit lätt.
– Huset stod färdigt 1987. I samband med lågkonjunkturen i början på 1990-talet gick några av de större företagen som hyrde kontorslokaler i konkurs. Sedan dess har omsättningen på hyresgäster varit stor. I dag står 30 procent av kontorsytan tom.
Björnman tror att det beror på att det inte finns några andra kontorsbyggnader på den här sidan av Österleden.
– Företagen vill vara där andra företag finns.
Symbol för 1980-talet
Enligt Juha Björnman börjar byggnaden bli så gammal att en renovering är nödvändig.
– Ventilationen, fönstren och värmesystemet måste ses över. Men det är inget fel på själva byggnaden. Det har till exempel inte varit några problem med inomhusluften.
Björnman räknar med fyra till åtta år innan tornhusets bostäder är klara. Det finns flera alternativ för dem.
– De kan bli hyresbostäder för unga, eller säljas på den fria marknaden. Man kan också göra huset till ett hotell.
De tre våningarna längst ner reserveras för kontor och affärslokaler. På våningarna 4–17 ska väggar rivas och byggas, men till det yttre kommer inte mycket att hända.
I sitt utlåtande om planerna skriver stadsmuseets enhet för kulturmiljö att huset är värdefullt på många sätt, och att man därför inte ska göra stora ingrepp på fasaden. På sikt tror museet att byggnaden blir en viktig symbol för 1980-talet.
Havsutsikt
Juha Björnman är övertygad om huset kommer att bli känt för sina attraktiva bostäder. Flera personer har redan kontaktat honom för att fråga när man kan köpa en bostad.
– Takhöjden är tre meter. När man kommer upp till åttonde våningen ser man havet. Tittar man norrut ser man nästan Riihimäki. Det är blåsigt, men tyst.
Gården är däremot ingen höjdare. Nästa år inleder stadens planläggare arbetet med att se över kvarteren kring Lybecksplanen. Björnman lobbar för snabbare tag.
– Det finns en fontän som fyllts igen. Om vi får hyra den ser vi till att sätta den i skick.